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上海的最佳购房时间什么时候?2017上海房价走势最新消息
2017-08-18 10:33:36
来源:财牛网财经

  最近由于各地楼市政策频出,各地房价都有所降温。那么,到底什么时候时候才是上海最佳的购房时间呢?

  成交方面乏力,供应上也出现挂0。以往出现挂0一般在1、2月份过年前后比较清淡时期,7、8月份虽然是淡季,但是也很少出现没有供应的情况。这对后续成交带来相当大压力。

  上周成交继续没有入市产品,自7月中旬以来供应低迷,进入8月后直接出现长时期“断档“,这对后续成交带来更多压力。不过随着新盘摇号以及操作细则落地,房企也会行动起来,在9月应该会有补量的动作。

  上海中原地产市场分析师卢文曦表示:当前买家入市意愿本身不强,加之供应紧缩后更影响成交,从趋势判断,未来1-2周成交仍会在低位盘整。近期信贷收紧对市场影响持续发酵,上海执行首套房贷利率上升10%的银行越来越多,最主要的是审批时间和放款时间有不同程度延长。由于多数买家是置换型,资金到位时间慢,对整个交易节奏有很大影响。在资金不能确保的情况下,买家不会贸然入市。

  据了解,上海市政协常委屠海鸣在《关于借鉴香港“群租房”管理经验,加强白领公寓、单身公寓等集中式租赁住房监管的建议》提案中表示,上海应尽快研究制订商业用房改建为租赁住房的具体操作办法。

  同时,实行“发牌”制度,对于符合条件的这类租赁住房,发放允许经营的“牌照”。

  上海市住建委回复称,将研究制订“商业用房改建为租赁住房”的实施细则,“我们建议,对于区域商办闲置较多,职住不平衡的,在不改变土地使用性质的前提下,允许其改造为公寓对外出租。”上海市住建委表示,对于“类住宅”清理整治过程中尚未销售的项目,也可以考虑转型为租赁住房。

  市场表现清淡一方面和调控有关。6月以来部分银行收紧房贷利率优惠,有的银行甚至将首套房贷利率提高到基准利率的1.1倍,直接影响了买家积极性。其次,随着半年来楼市清淡走势,买家预期早已发生扭转,现在入市的意愿大不如前。

  进入夏季7、8月是楼市传统淡季,一旦高温天出现,看房人数预计会进一步减少,出现更加清淡的结果也是意料之中

  上海市政府7月26日表示,上海严控高房价和高地价不是权宜之计,减少经济增长和财政收入对房地产业的依赖也不是权宜之计,必须加强房地产市场调控不动摇、不放松。未来调控仍会延续高压,下半年市场或更为艰难。


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